10月21日，珠免集团发布公告，拟将公司持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，预计构成重大资产重组。

受此影响，珠免集团开盘涨停，股价报6.88元/股，最新市值为129.7亿元。

此番珠免集团的动作表明了其退出房地产业务，聚焦免税业务的决心。

从交易背景来看，在2024年12月31日，珠免集团成功置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权，公司战略定位和主营业务转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。同时，珠免集团承诺将在重大资产置换完成之日起的五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作。

显然此番剥离格力房产是延续了此前的业务转型目标，而珠免集团选择加速逃离房地产业务与其业绩息息相关。

随着近年来国内房地产行业下行，导致珠免集团的业绩呈现巨额亏损。在2022年-2024年，珠免集团实现营业收入56.72亿元、69.97亿元和52.77亿元；分别产生归母净利润亏损19.33亿元、3.90亿元以及15.15亿元，三年累计亏损接近40亿元。

在去年年底业务重组后，珠免集团的业绩仍然不容乐观。2025年上半年，珠免集团实现营业收入17.40亿元，同比大幅下滑45.62%，原因主要系房地产项目结转收入下降；同时再度产生归母净利润亏损2.74亿元，但是较2024年相比已大幅减亏。

分业务来看，免税业务成为了珠免集团的顶梁柱。2025年上半年，珠免集团的免税业务实现营业收入11.31亿元，取得净利润3.91亿元，产生经营活动产生的现金流净额4.56亿元，有效改善公司整体财务状况和经营成果。

而此次被剥离的格力房产则恰恰相反。2025年上半年，格力房产产生净利润亏损达3.36亿元。从资产结构来看，截止6月30日，格力房产的总资产规模达到133.65亿元，而净资产仅7.87亿元。

展望未来，对于此次再启重组，珠免集团称，未来将锚定大消费战略主航道，全力打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团，迈入高质量发展新阶段。本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益。