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4亿房奴的焦虑!房价一旦暴跌,我将一无所有!

读懂财经 38452

房地产房价居民消费

一种是当上“房奴”的人,一种是想当“房奴”却不得的人!

来源:读懂财经(ID:caijing155)


在中国,只有两种人。一种是当上“房奴”的人,一种是想当“房奴”却不得的人!


2017年,中国智库研究院发布了全国35个重点城市房价收入比数据:


排在前10名的城市房价收入比均超过14!换言之,一个家庭想要购买一套100平米的商品房,需要十四年时间!


而且是不吃不喝,家庭全部收入用于购房,还要祈祷房价不涨!


在深圳,这一数字高达40。对于普通工薪族来说,买房是一辈子遥不可及的梦想。


但是,没买房的难,买了房其实也难。


数据显示,中国家庭总资产中,69.2%是房产!


也就是说,尽管看起来很多人都是富豪,但背后却都很焦虑。因为这意味着,房子值多少钱,就相当于背负了多少的贷款。


房价一旦暴跌,个人资产将面临严重缩水!


而我国几乎95%的人都是按揭贷款买房,还款负担率为39%。简单地说,就是收入的40%都用来还房贷。


 这很触目惊心!


 


1


中国富豪多,“负翁”也多


 


在2017年的《胡润财富报告》中,大陆每940人中就有一个是千万富翁!


这一数字在北京,是每83人就有一个。


可以说,中国的富豪,是很多的。尤其在首都这样的城市,随便一套100平米的房子,就接近千万!


但是,除了一些“土著”依靠拆迁成为富豪之外,更多的富豪都是以负债的形式成为富豪。


也就是说,他们通过薪资凑够首付,然后通过银行贷款,成为千万“负”翁!


这个群体有多大呢?


数据显示,我国通过银行贷款买房的家庭约有2亿户,按夫妻双方为主力还贷计算,房奴人数应该有4亿之多!


何为房奴,这里有必要解释一下,就是在长达20年甚至30年的时间里,每年拿出可支配收入的40%-50%偿还房贷本息。


生命的黄金时期,被房产牢牢捆住!


以一套均价3万面积100平米的房产,贷款30年首付3成计算,月供是12000元。也就是说,在一线城市,即使夫妻双方薪资加起来3万,也依旧沦为了房奴。


总而言之,大城市收入高,房价更高;小城市收入低,房价不见得就低!


 


2


被房产绑架的中国人


 


在中国,买房历来不是年轻人一个人的事。


年轻人向各自的父母,爷爷奶奶,甚至亲朋好友借钱,凑够首付。然后用漫长的余生,去偿还银行贷款!


房子,不仅消耗了多数普通老百姓几代人的积蓄,更是透支了年轻人未来几十年的奋斗。


第一批房奴,以“70后”为代表。买房时间一般在2003年左右。赶在了中国房价上涨前买入,那时的房价,是真正的价值低洼地。


按10-15年房贷计算,他们中的很多人都已经还款结束,摆脱房奴生活。更重要的是,当初咬牙买下来的房产,如今都已经升值数倍。如果在一线城市,基本上已经迈入千万富豪阶层。


第二批房奴,以“80后”为代表。买房的时间集中2008年前后。其中的很多人赶在了金融危机前的顶点买入,也发生过大量的房屋断供情况。由于房价经历过第一轮上涨,因此这个阶段的房价,已经存在泡沫。


对于这个阶段贷款买房的人来说,前五年都过得很辛苦,因为房价收入比太高了。但最后发现,庆幸自己当初买房了,因为发现自己的收入增速远远赶不上房价上涨的速度。


更重要的是,一边做着房奴,战战兢兢的还着银行贷款;另一边,受益于房产升值,不知不觉都成了百万富翁。


尽管还款压力还在,但有已经升值超过一倍的房产在那里,瞬间底气多了许多。


第三批房奴,以“90后”为代表。买房的时间在2014年后。这群人习惯了在大城市里工作生活,但是很明显,单单依靠自己的收入水平,别说首付,就连月供都困难。


怎么办呢?


我说过,在中国买房是一个家族的事情!于是,“70后”父母拿出几乎全部的积蓄,为年轻人付了首付。然后,刚工作没几年的年轻人,就要为此背上每个月四五千的月供。


而这,将长达二三十年的漫长岁月!


数据说话:


2017年,中国的居民消费性支出增幅只有5.9%,是1990年以来的最低值。这意味着,在新一轮的房价上涨中,老百姓手里的钱,已经被疯狂的抢房热潮,吞噬干净了!


在没有房之前,一万块的工资收入感觉自己很有钱;有了房之后,虽然总资产上去了,但是自己瞬间变穷了。


哪还有能力和欲望消费!


我们惊讶的发现,摆脱房奴的“70”后,为了“90后”的小孩重新沦为房奴;而“80”后的这一代人,尽管都是资产百万,却在房贷和上有老下有小的现实里,活的狼狈不堪。


至少,没有有钱人应有的姿态!


 


3


暴跌!或许将一无所有


 


当个人资产的70%都是房产,房价的涨跌,自然触动每一个人的神经!


在高房价面前,万千有梦想的年轻人在奋斗的路上,都低下了头。买不起房的现实,正在摧垮年轻人的爱情、年轻人的创造力、年轻人的闯劲、还有年轻人的身体。


活得太累,终其一生,为了:房子!


很明显,当北上广深的房价就可以买下半个美国时。表面上的富贵,其实已经变得脆弱不堪。


一旦房价暴跌,第一波冲击是高杠杆的贷款人,要么增加抵押物,要么提前还款;如果违约发生,银行就会拍卖房子,市场上的供给突然增加,会引发进一步的下跌;这时候更多有房的人就会选择卖出房产,造成不可逆转的暴跌!


当大家都在卖房,最大的损失方就转移到了银行身上。银行为了自救,会直接减少对企业的贷款并且要求提前还款,这就会波及到实体企业,资金实力不够雄厚的企业就会倒闭。至于房地产企业,即使不受资金链断裂死去,也会因无人再买房而破产。


最后,波及房地产行业的上中下游,企业会倒闭,工人会下岗,白领会失业;消费会瞬间萎靡,整个国家都受此影响。


当然,房价暴跌,土地也就卖不出去了,政府的财政收入也会暴跌,继而出现财政危机。


为了挽救经济,政府必然实施刺激计划,这时候大概率就会引发通货膨胀,最终万物寂静!


对于个人,则更不幸。房价暴跌,有对于有房的人来说,即使面对资产大幅贬值的事实,也必须咬着牙扛着月供,一大批的中产阶级和房奴一族会破产;而没有房的人,则可能沦为“贫者无立锥之地”的残酷现实!


我不否认全国性的房价还在上涨,可能还将上涨。刚过去的2017年,全国土地成交价格同比2016年增长29%。地价涨了,土地上面盖的房子,能不涨吗?


与其相信房地产企业倒闭,不如相信房价会继续上涨的事实!


但有一点可以肯定,


那就是,越来越多的人买房,都是在透支家庭和国家的购买力;不断上涨的房价背后,绑架的是每一个有房和没有房的中国人!


但危机,一定会来!