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丹东、海南、西安、太原、东北楼市为何大爆发?

杠杆游戏 14818

房地产房价上涨

最近楼市剧情越来越起承转合。

来源:杠杆游戏(ID:ZhangYinyin0903 )


继丹东、海南的一片火热之后,紧接着是住建部约谈热点城市,紧随其后的就是成都率先发声加码调控,天津加入“抢人大战”。


此外,还有部分二线城市轮番出现的“捂盘惜售”、“数千人摇号200套房”等刺眼的新闻。给人的感觉就是,楼市似乎又要蠢蠢欲动。


但事实究竟如何?数据或许最知道答案。


适逢国家统计局最近发布了4月70个大中城市房价数据,杠杆游戏很有兴趣看看,到底楼市表现究竟如何。当然,这是官方数据哈。


 


1


 


网红二三线领涨4月!


以前杠杆游戏就科普过,新建住宅价格指数,我国统计局有两个数据:一个是“70个大中城市新建住宅价格指数”,一个是“70个大中城市新建商品住宅价格指数”。


区别就在于是否有“商品”二字。新建住宅包括商品住宅,也包括各类限价房、还迁房、公租房、经适房等保障性质住房——这类房产部分在市场交易中,也有价格体现。


但对于大部分杆友或者说公众来说,买的新房主要是商品住宅。所以,杠杆游戏以商品住宅价格指数作为参照比较。


1.2018年4月新建商品住宅环比涨幅前十大城市



图1.2018年4月新建商品住宅环比涨幅前十大城市(大理因为指数同为101.2,实际有11个)  数据来源|中国统计局   制图|杠杆游戏·张银银


2.2018年4月二手住宅环比涨幅前十大城市



图2.2018年4月二手住宅环比涨幅前十大城市  数据来源|中国统计局  制图|杠杆游戏·张银银


 


从上图1、2可以看到,4月几大网红城市均没有意外地上了环比榜单。其中新建商品住宅方面,丹东、海口、三亚分列前三领跑,西安及新晋网红太原紧随其后。


二手住宅则由西安夺冠,比第二位的天津高出了0.6个指数,差距还是不小的。第三位则是4月最火城市之一的丹东。


可以看到,4月的楼市依然延续了此前的整体趋势,榜单中一座一线城市都没有,无论新房还是二手房,前十都没有进入,被二三线城市全面攻占。


尤其值得注意的是,前10城市中出现了一座长期被忽视的城市:乌鲁木齐。据公开报道,乌鲁木齐的去年开始就已经开始上涨,不是温和的那种,而是大涨。


为什么呢?这恐怕要归因于拆迁安置。去年该市进行城市改造,大量的拆迁户需要买房,刺激了长期低沉的楼市。


这其实和我国大部分三、四线城市楼市上涨的逻辑很相似。当然,也不排除这些城市吸引力和就业提升的因素,以及外地土著居民返乡购房的持续推动。


 


2


 


同比前10,一线城市全面撤退!东北发力


1.2018年4月新建商品住宅同比涨幅前十大城市



图3.2018年4月新建商品住宅同比涨幅前十大城市  数据来源|中国统计局  制图|杠杆游戏·张银银


2.2018年4月二手住宅同比涨幅前十大城市



图4.2018年4月二手住宅同比涨幅前十大城市  数据来源|中国统计局  制图|杠杆游戏·张银银


同比方面,如上图3、4,发现没,去年还偶尔能看到1、2座的一线城市全部消失,退出了榜单。


取而代之的是从今年初就开始大热的西安、以及东北,还有乌鲁木齐。新建商品住宅同比涨幅前十大城市里,东部城市渐渐淡出了视野。


这恐怕要归因于这些城市本身之前的涨幅就已经很大,而在国家三令五申的调控之下,即便有上涨的动力,也得至少确保目前的稳定。


另外纵向对比来看,同比涨幅最高指数出现在二手住宅里,为乌鲁木齐的115。看看去年的数据就知道,这一指数其实不算高。


就拿2017年6月来说,彼时的二手住宅同比涨幅前十大城市里,指数最低排名第10的北京,也有115.8。这说明了啥?


 


3


 


至少从数据上看,楼市确实在趋稳


从上文4个排行榜来看,无论是1、2、3线城市,貌似都不再如前两年那么大幅波动了。至少从环比上来看是如此。


而同比方面,相比往年指数整体偏低,且差距也较小。看来这一波的调控某种程度上确实有些效果。尤其是对于一线城市及部分热门二线城市而言。



图5.2018年4月15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表图表来源|国家统计局


从上图5可以看到,四座一线城市新建商品住宅均出现略降,表明北京、上海、广州、深圳近期房价走势平稳。


有业内人士表示,从3月份开始,一线城市二手房交易量上升明显,这对未来价格预期形成推升作用。


但杠杆游戏还是赞同另一部分人士的说法,随着更多城市的调控加码,以及高层稳房价的决心之大,再强大的内需都对抗不了。不过,也不是随便跌的哈。


毕竟,12城被约谈还没过几天。而且还破天荒地提出了“稳房价”,而不是默许房价平稳增长。


炒房客们要挨饿一段日子了。接下来就是谁最能扛住饿,谁可能就是赢家了,现在虽然楼市不是真爱,但以后谁知道呢。