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三四线房价暴涨后,全国房价迎来万元时代,买房离我们越来越远?

读懂财经 69575

房地产房价上涨

一旦开始下跌,当初爱的有多深,就会恨的有多绝望!

来源:读懂财经(ID:caijing155)


楼市的泡沫越来越严重了!


过去的一年,受三四线房价暴涨的影响,2018年一季度,全国商品房成交均价:


8507元!


也就是说,如果再上涨17%,全国房价将迎来万元时代!


尽管国家重拳调控房价,但是房价依旧在高歌猛进。


先是杭州、成都、西安等城市以“抢人大战”为名,房价实现快速上涨;紧接着海南迅速跟上,在打造自由贸易港和“百万人才进海南”的刺激下,房价也实现暴涨。


刚刚,天津按赖不住了,宣布:


“海河英才计划”,正式加入抢人大战,落户几乎不设门槛。


犹如一枚炸弹,彻底引爆天津楼市,也将中国楼市带入疯狂之中!


 


1


暴涨的房价,持续高烧不退


 


2016年前,评判一个城市是否是二线城市的标准之一,就是看这个城市的房价是否过万。


然而,这已经成为过去式了!


中国社科院数据显示:


一二三线城市房价普遍在万元以上,在31个省会城市中,有22个平均房价每平米超过1万元。


除了银川跟西宁,余下七个省会城市也已经接近万元大关;而房价排名前十的省会城市,平均房价已经超过三万。


每平米三万!


再看三四线城市。数据统计了全国60余座三四线城市房价,结果显示:


11个城市房价超万元,其中有七个城市同比上涨超过40%。保守估计,过去一年,也将有过半城市涨幅超过20%。


与此同时,2017年土地成交价款同比增长49.4%。也就是说,在成本的推动下,等到这些土地上的房子盖好了,房价还得上涨。


否则,开发商就要亏损,就会破产!


与其相信他们会破产,还不如相信房价会继续上涨!


于是乎,房价越来越让人看不懂了!


理论上,人口是推动房价涨跌的决定性因素。就跟股票一样,业绩是基础。


但是,一切都已经变了。


炒房也跟股票一样,变成了炒预期和概念。只要预期这座城市的房价会涨,炒作资金就会源源不断的涌入,房价就会往上涨。


这让唱空房价的人彻底丧失了信仰,让三四线的本地人只能望房兴叹,让等待房价下跌的人懊恼不已。


更可怕的是,当所有的人都认为房价必然保持继续上涨态势时,更多的资金就会疯狂流入,甚至是拼了命一般的抢房。


 


2


买房,好像距离我们越来越远?


 


望房兴叹!


如果你在三四线城市工作,如果你在2017年之后想买房,那么恭喜你:


你可能买不起房了!


过去一年,对于绝大部分老百姓来说,工资增长速度绝对赶不上房价上涨的速度,而且越拉越大!


以湖北黄冈市为例,作为一个经济落后的四线城市,也没有人才引进的计划,按常理说,房价应该下跌。


但是,事与愿违!


黄冈最新的房价是每平米5700元,而在一年之前,这个数字只是4100元。


一年时间房价上涨40%!


也就是说,如果是全款买房,你得多掏16万元!


而从公布的数据来看,黄冈的月平均工资是3600元。换言之,不吃不喝你需要3.7年时间才能抵消房价一年的涨幅。


如果是贷款,不好意思,这个数字还将进一步上升!


按首付三成,还款期限30年,房贷利率上浮15%计算,


月供凭空增加715元,上涨幅度为47%;贷款本息增加30.53万,增加45.5%;甚至连首付都增加了4.8万!


OMG!


从此买房,对于大多数人来说,可以想象,但不可触摸!


当然,也会有一些家庭,选择砸锅卖铁集全家族的力量凑够首付,然后让月薪不到4000元的年轻人背负沉重的月供。


没办法,毕竟人要结婚,要安家,要生活!


当然,黄冈只是一个缩影。在中国的三四线城市里,有大把的城市均价已经突破8000元,但是城市薪资水平平均5000元都不到。


如果房价再一步上涨,买房对于更多的老百姓来说,真的要遥不可及了!


 


3


房价暴涨的资本盛宴,谁会是最后一个接盘者?


 


地方政府是推动房价上涨的中坚力量!


这个在读懂财经公众号里,已经很多次说过了。


之前,任志强在一次演讲中说道,“大家不用问我还要不要买房,去哪里买房了,政府已经都告诉你们了。”


“凡是政府调控房价最厉害的地方,必然是上涨潜力最大的地方,不然调控干嘛。”


地方政府一方面限价和摇号,另一方面又在释放消息:楼市太火了,一旦放松调控,房价还将上涨!


对于中国楼市,没有人会否认泡沫的存在。可是问题在于,快速上涨的房价,究竟何时被戳破,谁会是最后一个埋单的人?


地方政府?


在财政压力下,地方政府永远是缺钱的。2017年,房地产相关收入占地方财政收入达到45%,房地产相关税收占到了10%。


所以,在房价暴涨的资本盛宴下,地方政府赚的鹏满钵满。当然,一旦房价崩盘,政府收入锐减,那么公共支出必然减少,政府债务必然上升。恐怕最后,还是会转嫁给纳税人!


房地产开发商?


2017年,房地产开发企业的整体债务率已经达到了79%,其中有近20家公司资产负债率超过了85%。


通过杠杆,用极少量的自有资金撬动房地产这块大蛋糕,这就是房地产行业的玩法。


当然,潮水褪去,才知道谁在裸奔!


一旦崩盘,银行的断贷会直接导致房地产企业的资金链断裂。正因为如此,我国的房地产行业未来会进一步集中,实力雄厚的超级大房企会出现。


当然,也就意味着,一旦灾难来临,对经济的伤害程度,也将呈现几何式的破坏力。


普通老百姓?


谁都不愿意做最后一个接盘的傻子,但是事实上你可能就是最后一个傻子。


纸面财富不代表实际财富!


2017年,按目前计算我国房地产的总市值在300万亿左右,但是我国的基础货币只有30万亿左右。


也就是说,理论上,只有10% 的人可以侥幸离场!


当然,这还只是理论上,因为社会上的钱不可能全部都在房地产领域。


上涨的时候欢迎鼓舞,举国沸腾。但是一旦开始下跌,当初爱的有多深,就会恨的有多绝望!


一窝蜂的买,自然也就会一窝蜂的卖!这道理,更古不变!


房价上涨,对没房的人来说是苦难;房价下跌,对有房的人或许就是灾难。


当然,无论房价涨跌,对中国来说,都意味着一场危机即将来临!