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听了任志强谈房子,还有抄底的可能吗?

闺蜜财经 22751

房地产房价任志强

房地产市场看多还是看空

来源:闺蜜财经(ID:girlfriend-finance)


每过一段时间,总有各种关于任志强谈楼市的言论在网上刷屏。有时候是演讲实录的流传;有时候是参会言论的只言片语流出;有时候只是“被发表”言论,随后让小潘同志出来辟谣。


不过这次,是任总自己面对媒体的采访的镜头,一如既往犀利地发表“大炮”言论:“你们别搞错了,我们现在房子是不够用的”。


面对“史上最严调控”,任总一如既往地坚持看多论,是值得关注的,因为关注不一样的声音,才能看得更清楚,只听自己想听的,只会远离真实情况。


01


不一样的楼市论调?


作为华远集团前董事长的任志强,比他管理的企业更广为人知。而他多年如一日地看多中国楼市,也是堪称国内最坚定的看多派,几乎没有之一。


近日,任接受媒体采访,diss某些大佬发表的关于楼市的言论,对好友小潘也不客气。


他认为,现在流行的租房收益率低的论调是错误的,因为计算方式有问题。在他看来,租房市场上有60%—70%都是房改房,这些房子本身价格低,但随着房价的上涨,租金却不便宜。但是租房的收益率呢,却是整个市场拉通来计算的,而买房的成本是仅看占市场30%左右份额的商品房的购买价格,所以房租看起来收益率低,但实际上并没有反应真实的租房市场。


他举例,自己曾管理公司的员工,购买的房改房当初才花了几万元,有的5万左右,便宜的甚至只有2万左右,但是这些房子用于出租,如今一个月的租金就有八九千,房租的回报率是相当高的。


说实话,蜜姐是多希望任志强早点出来发表这个观点,好拿去说服家里非要卖掉市中心老房子的亲戚。


亲戚家的老房子又小又破,当然总价卖得很低,但那个小房子离市内一家知名大医院很近,租房每个月的收入其实很划算,只可惜这样地段的房子卖了,是再难买得回来,毕竟当年分的房子,确实没花几万,而今要买一个这样的房子,单价都在上万元一平米。


而这位亲戚呢,就是坚定相信看空派,谁看多觉得谁是傻X,是铁定成为开放商的接盘侠,急着把这套老房子出手,免得以后被征房产税……


除了diss房屋租赁市场的流行看法,任志强依然执着地认为,中国房子不是太多,而是还不够多,需求还很大。


比如,对于去年,国家统计局公布的数据,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米的说法。任志强也是不赞成的,他认为是计算有问题。


表面看起来这个数据,甚至超过了英国、日本、德国等发达国家的水平。但任志强提出,美国、德国等大部分欧美国家是按套内面积算的人均住房建筑面积,而国内是按建筑面积来计算的,实际数据应该要缩水20%左右。


对于中国人房子够住,甚至过剩的说法,任志强也提出了反对。对于国内一户居民一套左右房子的说法,他认为与实际情况不相符,因为这是按照户口本算的,而实际上子女结婚后也很有可能没有迁出户口。


他提到独居户的增长,房子不是过剩,是不够住!


这样的言论,自然会让一部分人很反感,甚至痛恨。其实几天前,任接受媒体访问的消息被报道出来后,就引起了网友的争论,恨他的恨得牙痒痒,爱他的爱得深沉。


02


抄底好时机?


炒房者当然也经常拉任总出来扯大旗,如今的语境下,公开看多,还如此坚决的人确实不多。以至于任经常“被发表言论”,被某些人用来鼓吹抄底楼市,投资房产。


“史上最严调控”的大背景下,房价逆天的部分一线城市,处于稳定的调控状态,甚至还有降房价的情况。但坚持“抄底论”的人也不少,越调越贵不是预期,在他们看来就是可靠的历史经验。


加上过去一年多的轰轰烈烈的抢人大战,楼市的暗流涌动到实实在在的抢房人潮,几乎大家都坐不住了。


今天西安还传出了一份购房关系户的名单,开发商已经辟谣,但网友们显然不买账,官方公布已成立调查小组,将严查此事。


一些城市传出的排队购房的现象加剧了楼市看涨的预期。比如,蜜姐朋友的一位老同事,想去成都购房,因为他的女儿在成都就业。但这位老同志的运气不好,排了好几个楼盘,两个月左右还是没有买到房,心里更慌了,转而打算去周边城市买房,但去看了才发现,周边城市的房价也上涨了不少,想买好地段的大楼盘也得排队。


如果你资金充裕,在调控期间买房,等待调控后升值,当然是可行的。但如果此时想博一个买一套房少奋斗十年,则要好好盘点下自己的资产和收入。特别是别高估自己的收入。


毕竟“史上最严调控”的条件是实实在在的:首付比例的提高,房贷利率的提升,两到五年的限售……要想赌博,得有本钱。高收益更是伴随高风险。没有稳定持续的现金流,玩高杠杆的抄底游戏,很可能会死在黎明到来前的黑夜。


2016年,蜜姐陪朋友买房,就看过实例。当时楼市不景气,朋友去看了很多处房子,一处洋房的房主愿意比原价便宜七八万卖给她。


因为房主手里买了好几套房子,都需要还房贷,这处洋房他握在手里好几年了,房价不仅没涨,还小幅下跌了,房贷压力太大,他慌了,赶紧出手。


结果半年左右当地的楼市回暖,到今年那处洋房的房价已涨了一倍,但当初的房主却是熬不过那半年,加上付出去的利息,最后出手的时候亏了近十万……


抄不了底,提高自己的挣钱能力,累积资本,才有可能在将来的某个时刻抄底。而不是资金不足,拿着好资产,也只能贱卖。


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