6月21日，首批9只基础设施公募REITs正式上市。早间开盘全线上涨，首钢绿能以20%涨幅领涨，蛇口产园、盐港REIT涨10%。截至午间收盘，9只公募REITs成交额达到13.51亿元。

其中，中金普洛斯仓储物流REIT以2.18亿元成交额居首，博时招商蛇口产业园REIT成交额也达到了了2.05亿元，红土创新盐田港仓储物流REIT成交金额最小，为9016万元，与中金旗下产品差距达1.28亿元。

涨幅方面，9只产品涨幅分化也较为显著，博时招商蛇口产业园REIT以15.58%的涨幅领涨；中航首钢生物质REIT次之，涨幅达12.32%，东吴苏州工业园区产业园REIT高开低走，目前涨幅最低，仅有0.49%。

公开资料显示，基础设施公募REITs作为中国资本市场新增的一个投资品种，其风险水平低于股票，高于固定收益产品。

值得注意的是，上述公募REITs底层资产均来自于现金流稳定的基础设施项目，项目包括了垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等主流基础设施领域。

据悉，上述9只首批基础设施公募REITs，市场给予了较为明确的收益预期。按照发行价格计算的预期收益，从最少的4%以上到最高的近12%不等，2021年是平均6.29%，2022年是平均6.12%。在当前的利率市场水平下，这些可都是具有较高吸引力的收益率，非常适合长期持有。

而作为创新型金融产品，REITs可以盘活存量资产，广泛调动各类社会资本积极性。基础设施公募REITs被寄予厚望，被认为对于进一步推动基础设施投融资市场化具有重要意义，对投资人的大类资产配置而言，公募REITs有望成为一个全新的万亿元规模的大类资产。

根据德邦证券策略团队统计，公众投资者对不同REITs产品的认可度与网下投资者呈现较高一致性，但略偏好高现金分派率的经营权项目。有基金公司高管认为，针对不同的产品，或可选择高抛低吸。

需要注意的是，中金公司此前曾表示，考虑到资本市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。

从境外市场来看，出现过部分REITs产品上市后类似股票大幅上涨或者下挫的现象，建议投资者理性看待首批上市REITs投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。对于公众投资者来说，切不可怀有炒公募REITs“一夜暴富”的心态。