11月18日，上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门联合发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》提到，经市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：

首先，对个人转让住房，将取消个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。这意味着，若上海某房东出售一套1000万元总价的住房，过去个税或需缴纳20万元，那现在或只需缴纳10万元。

其次，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

这意味着，若某人2年前曾购置一套500万元住房，到2024年该住房价格为1000万元，则其增值额约为500万元，原增值税约为500*5%即25万元，如今因为超过2年，可予以免征。分析人士认为，该项调整减负效应非常可观。不仅使房东售房成本降低，也将提高挂牌和售房积极性，增加了优质二手房的挂牌，对于购房者购房选择面增加等都有积极的作用。

最后，在个人购买住房契税方面，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

上述调整自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《通知》规定的可适用执行。

据了解，早在今年7月，二十届三中全会就指出要取消普通住宅和非普通住宅标准。在此之后，各地区纷纷发文响应。

江苏方面，9月10日引发了《措施》，提出在构建房地产发展新模式方面提出，按照国家有关部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。山西方面，9月15日印发了《措施》，提到取消普通住宅和非普通住宅标准；北京方面，9月20日发布《决定》，提到了优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。

而取消普通住宅和非普通住宅标准，有助于降低居民购房成本，激发房屋市场交易热情，提高楼市流通性，引导优质房源挂牌，并对改善性住房需求提供重要支持。