4月22日，厦门迎来今年首场土拍——计划竞拍出让的三宗地块中，思明2020P01地块由于优越的地理位置，吸引了深圳平安、中海、融创、绿城、中骏等约14家房企竞价。不过，最后该竞拍由上海泰鸣贸易有限公司（下称：上海泰鸣）以103.55亿元摘得，楼面价50598元/平方米，溢价率43.82%。

这块地不仅刷新了厦门单价和总价的记录，也成为厦门历史上第一个破百亿的地块。在如今大多房企拿地谨慎，兴盛联合拿地减少资金压力、严控拿地成本的当下，这家名不见经传的上海泰鸣却要以超高价吃下这块地，胆大的上海泰鸣迅速引来围观，该公司为今年4月9日刚成立的“上海泰鸣贸易有限公司”，注册资本才100万元。

此前从未在任何土拍中出现过，按照经验，上海泰鸣应该是某家房企的“马甲”，专门为了拿地成立。然而该百亿地块背后到底是哪家却至今未确认，有媒体表示，该注册地址为中骏集团旗下物业，推测上海泰鸣背后实则是中骏集团。不过，却遭到了中骏方的”否认三连“。

中骏”马甲“？

用“马甲”公司竞买项目，其实是业内较为常见的现象，背后开发商有着多重考虑——可以隐藏身份，避免锋芒太露，或是不希望被金融机构重点关注从而影响到融资。不过，这些马甲公司背后的企业，最终为了业务宣传还是会浮出水面。不敢承认的，中骏却是头一个。

虽然中骏极力否认，但种种迹象表明，中骏和上述百亿地王有千丝万缕的联系。

根据企查查资料，”马甲“上海泰鸣4月9日才成立，由达源国际有限公司100%控股，法定代表人为蔡思鹏。

通过层层穿透发现，这个达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司，而保信（中国）置业投资控股有限公司为悦泰发展的股东，持有悦泰发展100%股权。根据中骏集团2010年上市时发布的招股书，中骏集团注册于开曼群岛，保信（中国）置业投资控股有限公司是中骏的二级子公司。

根据公开信息显示，中骏集团此前曾多次以悦泰发展的名义在公开市场拿下多宗地块，包括上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块。而这三个项目均为中骏集团旗下项目。从逻辑上来说，上海泰鸣亦为中骏所有。

根据“第一财经”报道，中骏内部有一名财务员工名叫蔡思鹏，和上海泰鸣贸易的法人同名。值得注意，厦门楼市一般分为岛内、岛外两个市场，厦门本岛面积不大，分思明区和湖里区，土地资源稀缺，极少有新地块出让，一直是房企争夺的重要战场。这宗地王位于厦门岛内思明区，让人很容易想到中骏，毕竟他是厦门岛内土地“收割机”。厦门岛内每年出让土地屈指可数，过去几年里出让的土地，几乎都让中骏拿下。

比如，此前的厦门单价地王，为2019年11月19日时中骏拿下的枋湖2019P01地块，总价59.4亿元,楼面价45103元/平方米。中骏极力否认，撇清与上海泰鸣的关系或是背后涉及围标。此前不久恰逢上海中海因”围标“事件被查，时间点颇为敏感。

有媒体爆出，这次中骏除了主体参与竞拍，还携带了多个马甲一起竞拍。比如，上海泰鸣和中骏同时出现在土地竞拍现场，有意思的是，上海泰鸣和中骏还同场竞技，互相抬价，激战一小时，比拼240轮。不止如此，参拍房企里还有一家叫做”杭州建行“的公司，根据天眼查，浙江建杭置业有限公司在2019年8月13日成立，至今还不到一年。

而中骏与这家房企也有关系，据天眼查，中骏参股的杭州润益航空服务有限公司，和浙江建杭参股的浙扬企业管理有限公司、杭州滨音企业管理有限公司有两名共同高管，分别叫做毛伟杭和郑江文。若中骏真的围标，其可能会因为这次操作，面临天价处罚。也有人颇为不解，别家围标都是打着底价拿地的算盘，中骏反而推高地价是为何？如果联系此前中骏曾屡夺厦门岛内地王，被打上了“抬高厦门房价“的标签或许就明白了。”中骏“所拍下的这宗厦门土地，很大程度上搅动了低迷的土地市场。

频拿地王背后——艰难跋涉千亿规模

在中骏这两年频繁搅动土拍市场背后——”掉队“下急于进入千亿梯队。

作为闽系房企的一员，中骏集团近年来被外界提得最多的莫过于规模。近年来，闽系房企冲出了众多黑马，2018年是中国房企规模化狂飙突进的一年，千亿规模房企达到30家之多，其中闽系房企尤为众多，产生了世茂、阳光城、旭辉、正荣、泰禾、融信等6家千亿房企，而中骏却仍在艰难跋涉。

数据显示，在2014年-2018年间，中骏集团的销售额分别为119亿元、145亿元、235亿元、332.47亿元、513.6亿元。相比之下，仍在500亿左右徘徊的中骏，显然已经掉队。眼看着众多后生小辈都超越而过，中骏主席黄朝阳终于坐不住了，2017年初，他把中骏总部从厦门搬到上海，上海设立总部是闽系房企激进扩张和全国化布局的经典打法。

虽然现在时常说规模已经不是房企的致胜法宝了，但这也要分情况，对于非头部的中型房企来说，”不做大，就有被吃掉的风险“。

2018年，也是中骏成立30年之际，该公司提出了“千亿级规模”战略目标，中骏给自己拟定了2019年700亿元的目标，并计划2020年销售突破1000亿元。根据年报数据，2018年末时其土地储备为2406万平米。其中，中骏集团应占总规划建筑面积约为1315万平米。按照中骏当时的说法，足够支持其未来三至四年的发展。

但是要冲击千亿规模，这些土储显然是不够的，所以旋即有了中骏频繁现身土拍市场的身影。中骏财务总监兼公司秘书李少波在2019年初的业绩会上表示，“2019年我们拿地预算是250亿人民币”。然而，根据统计这一年，中骏拿地花了377亿元，远远超出了预算。

2016年，中骏全年土地投入116亿，新增土地储备项目只有9个，到了2019年已经跃升至377亿元。

一线城市此前一直是中骏全国化布局的重点。在其区域销售版图中，上海和北京早先表现非常突出；2018年后市场业绩却急剧滑落。上海市场一直是中骏集团内部的业绩“销冠”，2016年、2017年在集团区域销售占比分别为32.4%、21.3%，均位列区域销售第一。但2018年仅销售34.9亿，占比大幅萎缩到6.8%。北京也同步滑落，而中骏京沪业绩欠佳，原因是在售项目太少。

中骏在京、沪的项目开发青黄不接，或将对其三年冲刺千亿的扩张计划构成严重冲击，所以也就有了厦门市场频频拿地王的中骏。