2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自2020年5月以来，LPR连续10个月未有变动。

对于本次最新一次LPR报价，中国民生银行首席研究员温彬分析称，这符合市场预期。一方面我国经济在疫情冲击后稳步恢复，LPR水平保持稳定，与经济平稳运行的实际需要相适应。另一方面体现了货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，对实体经济复苏提供必要的支持。

不过，在多名业内人士看来，房贷利率仍有进一步上调的可能。今年年初以来，多地传出房贷收紧的消息，多家银行在往年额度较为宽松的一月出现额度紧张甚至暂停放款的现象，如广州等一些地方房贷利率出现上行态势。

数据显示，广州首套房贷利率平均水平环比上涨11BP，二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。其中四大行首套房贷利率水平悉数调至5.2%，二套房贷利率为5.4%，上涨幅度在15-30BP不等，部分股份行也随之上调，也有几家股份行虽然价格暂时未变，但额度紧缺。

贝壳研究院发布的一份报告显示，2月房贷利率上浮趋势延续，主流52城首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。此外，融360大数据研究院今日发布的《2021年2月中国房贷市场报告》显示，2021年1月20日-2021年2月18日期间，通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测统计，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

对此有分析认为，“此轮房贷调控收紧，房贷利率涨价与5年期LPR水平关系不大。央行2月20日公布的最新一期LPR维持不变，但房贷集中度新规的影响仍在持续，未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前多地按揭贷款收紧，房贷正进行规模控制和占比控制，加上各地对房抵经营贷和消费贷的打击，LPR的利率可能会提高。即使LPR不变，各地也有可能出现新增房贷LPR加点上升的情况，这样对房价有遏制作用。