10月13日早间，万科披露人事变动公告称，董事会收到董事长辛杰提交的书面辞职报告，因其个人原因辞去非执行董事及董事长职务。同日，董事会选举黄力平为新任董事长，任期至本届董事会届满。

从在职经历来看，辛杰掌管万科仅有短短9个月的时间。辛杰于2020年6月进入万科董事会，2023年10月升任董事会副主席。今年1月，深铁集团全面入主万科后，辛杰随之出任万科集团董事长。此外，他还担任深圳市地铁集团有限公司党委书记、董事长。

此次新任董事长黄力平依旧来自其大股东深铁集团。简历信息显示，黄力平2014-2018年，任深铁集团副总经理；2021年2月起，任深铁集团党委副书记、董事、总经理。2021年2月至今，任深铁集团党委副书记、董事、总经理；2021年6月至今，万科董事并兼任审计委员会委员。

深铁集团不仅派驻高层，还持续向万科“输血”。据统计，其年内已陆续向万科提供了9次股东借款，借款总额近260亿元。最近一次是在9月中旬，万科公告称，第一大股东深铁集团向公司提供不超过20.64亿元借款，用于偿还债券本金与利息。

在深铁集团的帮助下，截至今年8月末，万科已顺利完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。

此外，双方还在业务层面进行合作。在物流领域，万科旗下万纬物流与深铁集团，开展“轨道交通+机器人配送”项目。在住房租赁领域，万科旗下泊寓与深铁集团旗下深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议。首个合作项目已于10月11日落地。

不过，万科目前仍面临较大压力。数据显示，今年上半年，万科实现销售面积538.9万平方米，销售金额691.1亿元，同比分别下降42.6%和45.7%。

销售端的疲软进一步加剧了业绩压力。当期，万科实现营业收入为1053.23亿元，同比下降26.23%；归母净利润亏损119.47亿元。截止今年6月底，万科的资产负债率为73.1%。

面对经营压力，万科也在持续推动存量土地及项目资源盘活。2025上半年，其通过存量盘活优化和新增产能95.2亿，通过存量盘活回款57.5亿元。2023年以来已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元，通过盘活项目新增销售约226亿元。