3月13日晚，保利发展公布发债预告披露，拟发行不超过100亿元公司债券，募集的资金将用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用法律法规允许的其他用途。

预告还披露，本次发行的公司债券期限为不超过10年（含10年），可以为单一期限或多种期限的混合品种，且本次发行的公司债券为无担保债券。

保利发展表示，本次发行公司债券募集资金的运用将有利于优化公司债务结构，拓宽公司融资渠道，促进公司持续健康发展。

2021年、2022年及2023年前三季度期间，保利发展实现营业收入分别为2850亿元、2811亿元、1926亿元；实现归属母公司股东的净利润分别为274亿元、183亿元、132.93亿元。

同期内，保利发展于对应期内的速冻资产分别为3327亿元、3383亿元、3057亿元；而对应期内的流动负债分别为8188亿元、8423亿元、8182亿元。

在流动性负债中，合同负债占流动负债的比例分别为37.9% 、35.9% 、40.4%，合同负债为保利发展销售产生的预收房款，虽然该科目的负债并不会直接造成财务压力，但即便如此，速冻资产并不能覆盖除去合同负债外剩余的部分。

据介绍，保利发展的负债结构以流动负债为主。截至 2023 年第三季度，保利发展流动负债占负债总额的比例为 74.11%。以及保利发展及全资子公司为合营、联营企业及其下属企业提供的担保余额合计180.94亿元，累计按揭担保余额为2019.41亿元。

随着房地产市场整体下行，行业利润率整体进入下行通道，公司利润率指标也相应承压。

据披露，2020至2022年及2023年前三季度，保利发展的销售毛利率分别为 32.56%、26.78%、21.99%和 19.37%，销售净利率分别为 16.47%、13.05%、9.61%和 8.79%。

2023年业绩快报显示，保利发展全年度实现的营业总收入为3471亿元，同比增长23.5%，全年度实现的归属于上市公司股东的净利润为120亿元，同比降低34.4%

中指研究院统计，2023年中国房地产企业权益拿地金额与面积排名中，保利发展以拿地金额1125亿元、拿地面积668万平方米获得榜首，成为了过去一年的全国“拿地王”。

对于今年的房地产市场，经济学家任泽平表示，中性情景下预估，2024年商品房销售面积同比-5.3%，新开工面积同比-8.2%；竣工面积同比-2.5%；开发投资额受销售、融资复苏进度制约，预计同比-4.5%。